44 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
3 617 400 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 527,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 714 600 $
Rôle antérieur 2 314 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795291498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 000 $
Valeur bâtiment
1 991 600 $
Rôle antérieur
2 314 000 $
ID provincial
73005795291498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 797 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +98 694 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 657 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 068 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 55 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +373 766 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 619 947 $ Poids 29 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +344 144 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 279 564 $ Poids 26 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +713 284 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 5 797 405 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 224 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +239 993 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 810 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 845 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 2 066 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +493 058 $ · Ajust. âge +237 405 $ | 3 451 224 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +177 089 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 393 812 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 921 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 149 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 656 127 $ Poids 2 % |