42 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 255,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 938,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795292821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
73005795292821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 695 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 518 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 476 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 982 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 211 939 $ Poids 42 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 523 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 046 097 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 171 047 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +110 417 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 596 652 $ Poids 28 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 959 095 $ Poids 25 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 207 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 815 514 $ Poids 24 % |
| 11 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 748 $ Poids 24 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 042 $ Poids 22 % |