32 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
1 739 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 331,2 m² · constr. 2002 · terrain 9 044,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 044,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 500 $
Rôle antérieur 1 329 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805204102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
1 115 300 $
Rôle antérieur
1 329 700 $
ID provincial
73005805204102000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 611 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 610 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 645 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 150 302 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 1 548 911 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 818 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 306 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 464 975 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 603 014 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +112 920 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 233 782 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −81 693 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 426 740 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −154 990 $ · Ajust. âge +112 455 $ | 2 678 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 151 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge −162 810 $ | 1 883 775 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 599 359 $ Poids 12 % |