11 Carré DUBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 583 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 381,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 134,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805228509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
73005805228509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 94 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge −106 167 $ | 1 664 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 985 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 2 744 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 768 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 675 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 603 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 574 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −207 621 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 480 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 581 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 459 089 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 811 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −184 396 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 3 831 695 $ Poids 29 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +225 829 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 014 459 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −161 974 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 652 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 127 884 $ Poids 12 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 021 463 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +243 818 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 713 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +108 839 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 664 014 $ Poids 5 % |