48 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
73005805312539800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 548 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 190 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 583 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 625 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 516 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 424 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 590 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 525 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 551 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 544 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 617 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 275 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −19 164 $ | 586 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 607 122 $ Poids 60 % |