37 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805322495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
73005805322495500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 15 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 165 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 495 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 560 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 689 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 836 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 994 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 468 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 359 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 867 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 819 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 729 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 543 478 $ Poids 60 % |