61 Chemin GRANDE COTE & 35 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
1 150 100 $
Autre · 2 898 $/m² · 396,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805322693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
73005805322693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 514 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −149 381 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 241 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 849 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −212 415 $ | 2 570 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 304 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +149 105 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 654 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 431 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 225 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 507 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 111 m · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 510 961 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 403 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −125 481 $ · Ajust. âge −197 220 $ | 3 594 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 220 m · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 355 711 $ Poids 23 % |
| 9 | 239, Rue Pelletier, Boisbriand 2024-06-21 · 106 m · Vendu 925 000 $ (2 840 $/m²) 325,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +100 963 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 230 167 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 2 022 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 340 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 061 428 $ Poids 9 % |