45-47 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 108,4 m² · constr. 1948 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775569380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
73010775569380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 143 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 568 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-08-20 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 899 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 600 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 552 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 969 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 571 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Breton, Sainte-Thérèse 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 124 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 709 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 770 $/m²) 111,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 314 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 636 $ Poids 53 % |