33 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 135 m² · constr. 1930 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785544936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
73010785544936200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 764 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 30 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 470 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 473 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 467 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 541 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 485 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 303 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 453 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 577 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 682 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −12 271 $ | 155 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 719 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 1630, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 604 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 758 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 777 $ Poids 34 % |