45 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 179,4 m² · constr. 1945 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
73010785554824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 57 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 376 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 642 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 675 $ Poids 42 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 622 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 677 $ Poids 26 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 815 $ Poids 24 % |
| 10 | 1601, impasse Anderson, Boisbriand 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (3 928 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 671 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 618 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 228 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 865 $ Poids 21 % |