450 Place FABIEN-DRAPEAU app. 203 app. 203 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 65,2 m² · constr. 2006 · terrain 118,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785617830000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
73010785617830000010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 15 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 916 m · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 446 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 538 386 $ Poids 41 % |
| 3 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 409 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 003 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 924 m · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 401 022 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 030 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 589 $ Poids 4 % |