264-266 Boulevard CURÉ-LABELLE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 3 787 $/m² · 170,8 m² · constr. 1948 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785652278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
73010785652278200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 57 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 and 19, rue Morris, Sainte-Thérèse 2026-08-19 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 500 $/m²) 160 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 34-38, rue Forget, Sainte-Thérèse 2025-11-21 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 58-60, Rue St-Jean, Sainte-Thérèse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 8282A-84, Rue St-Jean, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 900 $/m²) 173,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 23 - 23b, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-06-11 · 821 m · Vendu 532 000 $ (3 651 $/m²) 145,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 597 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Coursol, Sainte-Thérèse 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 649 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 34-38, rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (4 099 $/m²) 169,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 102C, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 48-48A, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 757 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 13-15, rue Virginie, Sainte-Thérèse 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 687 $ Poids 40 % |
| 12 | 50 - 50A, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 108 $/m²) 143,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 384 $ Poids 40 % |