35-39 Rue JOANNETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 243 m² · constr. 1966 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795439798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
73010795439798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 81 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 955 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 465 $ Poids 52 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 929 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 730 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 849 942 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 888 $ Poids 35 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 834 334 $ Poids 34 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 889 727 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 753 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 190 $ Poids 32 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 996 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 825 012 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 002 $ Poids 27 % |