90 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795517993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
73010795517993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 73 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 205 237 $ Poids 42 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 962 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 319 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 446 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 830 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 840 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Coursol, Sainte-Thérèse 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 165 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 249 m · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 802 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 851 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 562 $ Poids 24 % |