7 Rue COUSINEAU app. 2 app. 2 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 48,5 m² · constr. 1991 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795563973400010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
73010795563973400010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 3 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 645 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 88 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 104 m · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −99 488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 470 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −88 608 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 443 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −100 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 445 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −84 493 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 391 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −87 441 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 409 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 142 751 $ Poids 0 % |