31 Rue JEAN-PAUL-CAYER app. 109 app. 109 · Blainville
Valeur estimée
863 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 419,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
—
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 900 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716088420701090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
1 453 400 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
73015716088420701090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +130 781 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 151 095 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +263 826 $ · Ajust. âge +69 485 $ | 1 415 791 $ Poids 6 % |
| 3 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +188 720 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 381 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 405 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 736 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 17760, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 989 $/m²) 254,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 174 254 $ Poids 0 % |