40 Rue EMILIEN-MARCOUX app. 104 app. 104 · Blainville
Valeur estimée
998 000 $
Autre · 3 048 $/m² · 327,4 m² · constr. 2011 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735962556600400104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
73015735962556600400104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 608 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, Rue Philippe Labossière, Blainville 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 287 500 $ (3 980 $/m²) 323,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 963 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +88 259 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 181 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 400 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +115 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +93 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 866 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +102 139 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 493 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, 10, 12, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2024-10-08 · 778 m · Vendu 892 500 $ (3 301 $/m²) 270,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +180 059 $ · Ajust. superficie +94 069 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 255 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 900 m · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 185 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 380 496 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, rue Hector-Joly, Blainville 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 542 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +121 048 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 603 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 475 118 $ Poids 11 % |