41 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735989830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
73015735989830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 379 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 506 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 537 222 $ Poids 86 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 364 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 621 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 084 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 468 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 497 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 550 773 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 771 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 59 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 950 $ Poids 77 % |
| 12 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 487 425 $ Poids 77 % |