38 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 577 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
73015735999260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 481 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 566 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 514 882 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 360 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 343 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 518 613 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 589 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 659 599 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 441 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 597 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 759 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 396 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 555 730 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 487 204 $ Poids 78 % |