34 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 93,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736007895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
73015736007895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 296 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 106 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 222 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 526 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 418 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 352 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 664 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 245 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 157 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 319 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 526 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 206 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 504 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 738 967 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 337 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 634 724 $ Poids 82 % |
| 10 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 420 $ Poids 80 % |
| 11 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 538 218 $ Poids 80 % |
| 12 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 494 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 615 542 $ Poids 80 % |