44 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736017774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
73015736017774100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 33 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 157 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 308 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 601 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 291 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 630 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-08-27 · 534 m · Vendu 529 000 $ (6 358 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 495 035 $ Poids 88 % |
| 6 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 77 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 322 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 150 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 377 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 101 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 315 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 983 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 518 175 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 289 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 560 379 $ Poids 72 % |