53 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736062191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
73015736062191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 205 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 427 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 75 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 478 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 590 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 407 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 619 018 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 24 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 605 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 287 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 576 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-08-27 · 670 m · Vendu 529 000 $ (6 358 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 485 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 400 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 245 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 590 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 719 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 647 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 627 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 657 $ Poids 71 % |