32 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 89,6 m² · constr. 1980 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736072296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
73015736072296900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 147 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 606 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 529 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 568 $ Poids 90 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 463 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 644 514 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 318 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 650 $ Poids 87 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 966 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 180 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 325 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 495 891 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 557 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 615 313 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 285 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 611 239 $ Poids 82 % |