3 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 875,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736092555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
73015736092555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 326 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 379 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 522 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 741 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 381 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 212 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 577 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 90 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 968 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 895 $ Poids 78 % |