34 Rue HENRI-BEAU · Blainville
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 144 m² · constr. 2003 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 401 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736126699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
73015736126699700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 431 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +22 366 $ | 309 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 923 m · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 750 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 844 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 732 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 600 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 570 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 272 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −39 569 $ | 878 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-01-19 · 987 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 920 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 613 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 694 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 798 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +43 028 $ | 799 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue de la Sentinelle, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 994 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 884 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 864 451 $ Poids 49 % |