42 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
73015736142442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 412 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 698 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 282 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 690 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 628 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 567 521 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 509 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 525 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 577 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 616 067 $ Poids 76 % |
| 10 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 545 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 605 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 767 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 557 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 727 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 779 320 $ Poids 72 % |