44 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
73015736142584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 548 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 631 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 514 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 482 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 652 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 239 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 734 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-08-26 · 407 m · Vendu 727 500 $ (6 755 $/m²) 107,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 786 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 878 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 583 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 431 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 727 884 $ Poids 66 % |