49 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 646,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
73015736142718900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 691 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 479 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 700 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 630 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 603 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 617 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 608 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 527 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 835 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 559 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 785 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 781 710 $ Poids 70 % |