51 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736142887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
73015736142887100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 341 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 472 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 691 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 580 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 610 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 573 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 624 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 825 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 552 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 766 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 772 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 258 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 644 726 $ Poids 68 % |