18 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736151322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73015736151322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 245 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 564 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 371 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 573 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 316 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 573 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 366 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 642 678 $ Poids 91 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 494 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 623 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 770 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 594 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 657 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 581 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 269 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 622 965 $ Poids 65 % |