83 Rue OZIAS-LEDUC · Blainville
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736160077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
73015736160077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 101e avenue Est, Blainville 2026-06-25 · 299 m · Vendu 675 000 $ (6 798 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 436 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 676 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 356 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 597 931 $ Poids 86 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 509 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 575 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 755 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 1244, Rue Vianney, Blainville 2026-08-17 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 729 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 539 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 656 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 679 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 505 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 062 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, 100e Avenue Est, Blainville 2025-12-02 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 214 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 965 $ Poids 72 % |