104 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 161 m² · constr. 1994 · terrain 769,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745818961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
73015745818961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 336 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 842 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 416 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 803 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 699 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 782 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 368 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 689 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 977 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 709 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 463 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 732 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 691 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 831 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 669 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 966 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 818 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 649 840 $ Poids 51 % |