21 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745902502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
73015745902502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 167 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 627 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 303 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 565 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 210 $ Poids 93 % |
| 5 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 270 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 532 273 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 342 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 615 246 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 489 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 399 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 552 645 $ Poids 88 % |
| 9 | 29, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-08-20 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 420 $ Poids 88 % |
| 10 | 648, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-20 · 278 m · Vendu 494 900 $ (4 924 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 464 061 $ Poids 87 % |
| 11 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 994 $ Poids 86 % |
| 12 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 673 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 703 046 $ Poids 82 % |