38 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745920727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
73015745920727100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 340 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 582 906 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 99 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 163 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-08-20 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 562 $ Poids 93 % |
| 5 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 451 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 717 085 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 936 $ Poids 89 % |
| 7 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 482 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 549 307 $ Poids 88 % |
| 8 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 391 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 895 $ Poids 88 % |
| 9 | 648, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-20 · 526 m · Vendu 494 900 $ (4 924 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −7 423 $ | 479 105 $ Poids 87 % |
| 10 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 984 $ Poids 86 % |
| 11 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 283 $ Poids 85 % |
| 12 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 356 $ Poids 82 % |