38 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745926890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
73015745926890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 194 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 521 275 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 154 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 110 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 831 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 432 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 533 729 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 507 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 172 102 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 89 % |
| 8 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 761 $ Poids 88 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 392 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 350 $ Poids 86 % |
| 11 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 232 $ Poids 84 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 240 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 194 849 $ Poids 83 % |