46 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 100,2 m² · constr. 1997 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745930249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
73015745930249100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-08-20 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 321 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 606 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 45 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 149 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 397 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 727 699 $ Poids 87 % |
| 6 | 648, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-20 · 570 m · Vendu 494 900 $ (4 924 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 499 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 630 $ Poids 86 % |
| 8 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 382 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 663 600 $ Poids 84 % |
| 10 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 391 $ Poids 83 % |
| 11 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 135 $ Poids 81 % |
| 12 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 796 $ Poids 81 % |