37-41 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745938686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
73015745938686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 532 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 113 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 938 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 179 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 040 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 938 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 874 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 963 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 992 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 774 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 675 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 854 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 924 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 835 080 $ Poids 41 % |
| 12 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 232 $ Poids 41 % |