1045-1049 Rue ALAIN · Blainville
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 213,4 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745953159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
73015745953159100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 449 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 662 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 069 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 688 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 216 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 902 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 775 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 183 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 839 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 699 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 092 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 580 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 916 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 954 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 873 $ Poids 58 % |