74 Rue ALAIN · Blainville
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745960297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
73015745960297200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 113 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 635 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 328 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 111 $ Poids 96 % |
| 4 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 025 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 480 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 165 709 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 209 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 501 717 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 319 $ Poids 83 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 610 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 554 171 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 586 $ Poids 82 % |
| 11 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 187 $ Poids 81 % |
| 12 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 408 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 460 $ Poids 79 % |