22 Rue ROYALE · Blainville
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 188,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964935500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
73015745964935500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 121 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 182 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 320 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 693 458 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 571 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 476 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 603 856 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 016 $ Poids 88 % |
| 7 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 821 $ Poids 88 % |
| 8 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 593 727 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 402 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 880 $ Poids 85 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 633 381 $ Poids 80 % |
| 11 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 460 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 613 642 $ Poids 77 % |