22 Rue ROYALE app. 103 app. 103 · Blainville
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 175,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964935500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
73015745964935500010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 4 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 549 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 584 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 476 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 584 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 460 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 594 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 603 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 397 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 733 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 121 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 176 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 613 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 320 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 671 543 $ Poids 77 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 777 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 655 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 554 011 $ Poids 74 % |