22 Rue ROYALE app. 302 app. 302 · Blainville
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964935500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
73015745964935500010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 121 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 180 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 320 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 685 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 476 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 597 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 586 374 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 549 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 597 697 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 626 708 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 460 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 606 973 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 402 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 371 $ Poids 78 % |