41 Rue FORGES · Blainville
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745973930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
73015745973930600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
541 116 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 183 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 637 795 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 217 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 166 422 $ Poids 97 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 370 $ Poids 95 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 715 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 514 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 540 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 615 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 556 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 690 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 38 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 094 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 636 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 587 518 $ Poids 71 % |