42 Rue FORGES · Blainville
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745982075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
73015745982075100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
542 231 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 142 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 74, Rue Alain, Blainville 2026-09-21 · 256 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 107 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 273 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 167 342 $ Poids 95 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 94 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 541 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 540 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 180 $ Poids 83 % |
| 9 | 52, rue Gilles, Blainville 2026-09-10 · 687 m · Vendu 614 000 $ (6 539 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 594 599 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 648 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 559 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 958 $ Poids 72 % |