45 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 655,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746003352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
73015746003352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 762 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 631 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 712, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-26 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 893 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 842 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 684 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 777 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 594 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 792 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 730 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 875 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 797 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 623 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 948 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 666 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 844 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 417 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 929 $ Poids 60 % |