21 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746016255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
73015746016255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 843 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 1132, rue John-Tapp, Blainville 2026-08-27 · 774 m · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 963 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 509 $ Poids 60 % |
| 6 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 630 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 974 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 973 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 862 889 $ Poids 57 % |
| 9 | 712, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 893 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 756 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 751 319 $ Poids 54 % |
| 11 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 827 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 767 517 $ Poids 53 % |