45 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 182,2 m² · constr. 2007 · terrain 630,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746038133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
73015746038133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 656 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 822 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 563 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 762 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 798 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 861 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 623 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 997 m · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 747 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 801 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 704 537 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 923 914 $ Poids 29 % |