21 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746052386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
73015746052386200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 522 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 1123, rue Vianney, Blainville 2026-08-25 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 509 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 780 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 513 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 474 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 206 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 709 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 793 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 536 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 320 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 783 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 183 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 888 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 557 549 $ Poids 70 % |