32-36 Rue HERBORISTE · Blainville
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 207,3 m² · constr. 1986 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746073389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
73015746073389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 683 195 $ Poids 44 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 477 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Des Peupliers, Blainville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 165 $/m²) 196,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 811 118 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 050 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 774 460 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 967 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 072 $ Poids 29 % |
| 11 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 571 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, rue des Cyprès, Blainville 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 764 $/m²) 211,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 649 $ Poids 28 % |