2 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
73015755877436900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 4 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 529 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Des Lys, Blainville 2026-08-27 · 610 m · Vendu 427 000 $ (4 897 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 547 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 476 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 694 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 397 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 642 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 412 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 77 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 408 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 97 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 225 $ Poids 61 % |